전체 글135 실무상 토지 건축 시 반드시 고려해야 할 주요 사항 용적률(및 건폐율)을 포함해 토지 매입 → 설계 → 인허가 → 시공까지 ‘실무에서 반드시 확인·검토해야 할 핵심 사항들’**을 단계별·항목별로 정리한 체크리스트입니다. 실무에서 자주 누락되어 문제되는 부분 위주로 자세히 적었고, 계산 공식·우선 확인사항·현장 실무 팁(우려 사항과 대응방안)도 함께 넣었습니다.1) 우선 확인 (토지 매입 전 — 반드시 선행)토지의 용도지역·지구·구역 확인도시지역(준주거·상업·공업·녹지 등)·관리지역·농림지역 등. 용도지역에 따라 적용되는 용적률, 건폐율, 높이제한, 용도제한이 달라짐.지자체 조례(특별구역: 경관지구, 역사문화지구 등)도 확인.대지의 지목·등기·권리관계등기부 등본으로 소유권, 가등기·가압류·근저당, 지상권·지역권 확인.지목(임야·전·답·대지 등)과 실제 이.. 2025. 10. 13. 농지 3년 소유·자경 요건 충족 판단표 🌾 농지 3년 소유·자경 요건 충족 판단표(농지법 + 소득세법 기준 통합판단표)구분주요 판단항목일반 자경농지농지은행 위탁농지관련 법령·근거비고(세무상 판단)1소유기간3년 이상 보유3년 이상 보유농지법 시행령 제30조3년 미만 매도 시 감면 불가2이용형태본인이 직접 경작농지은행 위탁경영 (위탁계약 체결 + 실제 이용)농지법 제23조위탁경영도 자경 간주3자경기간 인정 여부실경작기간 전부위탁기간 전부 인정 가능농림축산식품부 유권해석(농지과-2474, 2021.10.15.)단, 형식적 위탁은 불인정4거주지 요건(세법상)농지소재지 또는 인접 시·군·구 거주동일소득세법 시행령 제66조 제1항8년 이상 자경 시 100% 감면5자경 증빙서류경작사진, 비료·농약 구입내역, 영농일지 등농지은행 위탁계약서, 공사 확인서국.. 2025. 10. 13. 농지 취득 후 3년소유, 3년자경 농지은행 위탁제도 농지 취득 후 처분제한 및 자경요건(농지법 제6조, 제8조 등), 그리고 한국농어촌공사 농지은행 위탁제도와 깊이 관련되어 있습니다.즉, 농지 투자자가 “3년 이상 소유” 및 “3년 이상 자경(직접경작)” 요건을 어떻게 충족하거나 대체할 수 있는지가 핵심입니다. 🌾 1. 기본 법적 근거: 농지법 제6조(농지의 소유)“농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 이를 소유할 수 없다.”즉, 비농업인은 원칙적으로 농지를 취득할 수 없고, 취득 시에는 ‘자경(직접경작)’ 의무가 전제됩니다.이를 확인하기 위해 농지취득 시 **농지취득자격증명서(농취증)**을 발급받게 됩니다. 📜 2. 3년 소유 및 3년 자경 요건의 의미구분내용근거3년 소유 요건농지를 취득 후 3년 이상 보유해야 함농지법 시행령 제3.. 2025. 10. 13. 지목변경(=토지의 형질변경) 실무 절차 이 주제는 부동산 실무·법무사 실무·토지개발 실무에서 매우 중요한 부분입니다.지목변경은 단순히 “토지대장상의 글자만 바꾸는 것”이 아니라, 실제 개발행위·형질변경·건축허가 등의 일련의 행정절차를 모두 거친 뒤 마지막 단계에서 하는 것입니다.아래는 임야 → 대지(또는 공장용지) 로 변경하는 실전형 절차와 주의사항을 순서대로 정리한 것입니다. 지목이란?토지를 어떤 용도로 사용하는지에 대한 구분 (예: 임야, 대지, 공장용지 등) 지목변경이 필요한 이유실제 사용하는 용도와 지목이 다르면 건축허가, 세금, 매매 시 제한 등에서 문제가 발생할 수 있습니다.🏞️ Ⅰ. 개요: ‘지목변경’의 개념과 성격항목내용지목의 의미토지의 ‘주된 용도’를 나타내는 부동산공부상의 표시 (지적법 제2조)지목변경 시기실제 용도 변.. 2025. 10. 13. 허리통증, 허리디스크 “허리 통증의 모든 것”을 일반인·수험생·직장인 모두 이해하기 쉽게,의학적 근거 + 생활관리 + 예방 + 치료까지 전반적으로 정리해드릴게요. 🩺 허리 통증의 모든 것 (Total Guide to Low Back Pain)1️⃣ 허리 통증이란?허리 통증(요통, Low Back Pain)은요추(허리뼈)·척추 주변 근육·디스크(추간판)·신경 등에문제가 생겨 통증을 느끼는 증상입니다.👉 인구의 80% 이상이 평생 한 번 이상 허리 통증을 경험합니다.직장인·운전직·무거운 물건을 드는 노동자·장시간 앉아 있는 사람에게 흔합니다. 2️⃣ 원인 (Causes)✅ ① 근육성 요통 (가장 흔함)무거운 물건을 들거나, 자세 불량, 장시간 앉기 등으로 근육·인대 손상찜질·스트레칭·휴식으로 호전됨✅ ② 추간판 탈출증 (디스.. 2025. 10. 10. 블랜드(Blend) 네이버 블로그 수익화”에 대해 “블랜드(Blend) 네이버 블로그 수익화”에 대해 단계별로 정리해드릴게요.여기서 **‘블랜드’**는 네이버가 운영하는 **AI 기반 콘텐츠 제작·추천 시스템(또는 마케팅 자동화 플랫폼)**으로, 블로그 수익화와 직접적으로 연결되는 몇 가지 핵심 포인트가 있습니다.---🧩 1. 블랜드(Blend)란 무엇인가?블랜드(Blend) 는 네이버의 AI 마케팅 통합 시스템으로,블로그·스마트스토어·포스트·인플루언서 검색 등을 하나로 연결하고 추천해주는 알고리즘 플랫폼이에요.즉,👉 블로그 콘텐츠가 블랜드를 통해 네이버 검색 결과, 인플루언서 영역, 쇼핑 추천, 광고 영역에 노출될 수 있습니다.👉 수익형 블로그 + 쇼핑 연계를 노리려면 블랜드 최적화가 중요합니다.---💰 2. 블랜드로 수익화 가능한 구조수익 방.. 2025. 10. 9. 이전 1 2 3 4 5 ··· 23 다음
